ABSTRACT The literature suggests both “Stick” and “Carrot” initiatives can encourage property developers to include Affordable Housing in their developments. Such initiatives include affordable housing contributions or requirements (the stick) and land cost subsidies, density bonuses, access to low-interest finance, reduced planning timeframes and reduced car parking requirements (the carrots). Despite their widespread application internationally, Australian developers and policymakers have resisted affordable housing incentive structures. Recent legislation in Victoria empowers local planners to approve affordable housing contributions and incentives on acase-by-case basis. This paper provides aquantitative study investigating the feasibility of introducing housing affordability contributions and incentives when developers enter the planning process. This paper demonstrates aone-size fits all approach to affordable housing contributions and incentives may not be appropriate, modelled through scenario analysis of three different sized case studies. Optimum scenarios identified a balance of carrots and sticks. However, project characteristics determined the applicability and effectiveness of an incentive for aproject. Therefore, asingular approach may not be appropriate for all projects in amunicipality or state; and alayered and flexible approach for “Sticks” and “Carrots” should be considered to maximise the social benefit of these incentives and ensure developers financial viability.

中文翻译：

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为开发人员交付的项目建模经济适用房的“棍子”和“胡萝卜”的影响

摘要文献表明，“ Stick”和“ Carrot”计划都可以鼓励房地产开发商将经济适用房纳入其开发项目。这些举措包括负担得起的住房供款或要求（坚持）和土地成本补贴，密度红利，获得低息融资，减少计划时限和减少停车场需求（胡萝卜）。尽管在国际上得到广泛应用，澳大利亚开发商和政策制定者抵制了负担得起的住房激励结构。维多利亚州最近的立法授权地方计划者逐案批准负担得起的住房供款和奖励措施。本文提供了定量研究，研究了开发商进入规划过程时引入住房负担能力贡献和激励措施的可行性。本文通过对三个不同规模的案例研究进行情景分析，证明了适用于经济适用房供款的一种千篇一律的方法和激励措施可能不合适。最佳方案确定了胡萝卜和棍子的平衡。但是，项目特征决定了激励措施对项目的适用性和有效性。因此，单一方法可能不适用于所有市政府或州的项目。应该考虑采用针对“棒”和“胡萝卜”的灵活的分层方法，以最大程度地利用这些激励措施的社会效益，并确保开发商的财务可行性。本文通过对三个不同规模的案例研究进行情景分析，证明了适用于经济适用房供款的一种千篇一律的方法和激励措施可能不合适。最佳方案确定了胡萝卜和棍子的平衡。但是，项目特征决定了激励措施对项目的适用性和有效性。因此，单一方法可能不适用于所有市政府或州的项目。应该考虑采用针对“棒”和“胡萝卜”的灵活的分层方法，以最大程度地利用这些激励措施的社会效益，并确保开发商的财务可行性。本文通过对三个不同规模的案例研究进行情景分析，证明了适用于经济适用房供款的一种千篇一律的方法和激励措施可能不合适。最佳方案确定了胡萝卜和棍子的平衡。但是，项目特征决定了激励措施对项目的适用性和有效性。因此，单一方法可能不适用于所有市政府或州的项目。应该考虑采用针对“棒”和“胡萝卜”的灵活的分层方法，以最大程度地利用这些激励措施的社会效益，并确保开发商的财务可行性。最佳方案确定了胡萝卜和棍子的平衡。但是，项目特征决定了激励措施对项目的适用性和有效性。因此，单一方法可能不适用于所有市政府或州的项目。应该考虑采用针对“棒”和“胡萝卜”的灵活的分层方法，以最大程度地利用这些激励措施的社会效益，并确保开发商的财务可行性。最佳方案确定了胡萝卜和棍子的平衡。但是，项目特征决定了激励措施对项目的适用性和有效性。因此，单一方法可能不适用于所有市政府或州的项目。应该考虑采用针对“棒”和“胡萝卜”的灵活的分层方法，以最大程度地利用这些激励措施的社会效益，并确保开发商的财务可行性。