不動產交易與經紀業管理法｜何彥陞教授

月旦知识库

不動產交易 與

經紀業管理法

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何彥陞　逢甲大學土地管理系教授

推薦語

本書詳細描繪不動產交易與經紀業管理法制之輪廓，並輔以法院判決見解之檢討，提供讀者具體且明確的方向，得以一窺該法制底下的真實內涵。
按部就班從理論基礎談起，帶領讀者重新思考不動產交易與相關法規範之框架，再就不動產交易之基本要素進行分析，完整透徹。
從宏觀而全面的視角，釐清不動產交易相關法令規範之議題，以及參與人資訊平衡的應揭露範圍之討論，使本書深度與廣度兼具。

在不動產交易市場中，佔據資訊優勢的開發商、代銷業者、仲介業者往往可能會基於其資訊的掌握，謀求在交易中獲取最大收益，而使得資訊劣勢的消費者受到損害。為了平衡市場、使買賣雙方能資訊對稱，政府亦不斷試圖祭出修法草案，但究竟資訊揭露的界線為何？不實陳述與不揭露又有如何的法律適用差異？現今實務上又應如何解決不動產業者掌握較多房屋物件的交易資訊？

本書以「不動產交易」與「不動產經紀業管理」為核心的專論，針對法律規範、理論依據、其他各國法制以及行政、司法實務見解做一完整之論述，本書有三大特點。其一，是明確化不動產交易與不動產經紀業管理理論基礎，如契約法與物權法對於交易安全之討論、資訊不對稱、委託代理理論等。其二，是透過主體、交易客體、交易流程等三大面向詳細介紹論述「不動產交易」。其三，是耙梳不動產交易與不動產經紀業管理之法制，並就私法與公法領域進行分析。私法部分，包含民法與消費者保護法的規範分析。公法部分，則包含公平交易法與不動產經紀業管理條例的分析。

總體而言，本書重新界定不動產經紀業管理法之理論、法制規範以及實務現況，係針對有志或已從事不動產交易、不動產經紀業等之實務工作、國家考試或是相關研究而作，期盼能為各界讀者帶來一完整、清晰之輪廓。