民法債各（二）：租賃｜借貸

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租賃│借貸

租賃為財產型契約中第二重要的有名契約。對於所有權讓與不破租賃一詞，相信各位讀者都是朗朗上口。然而對於所有權讓與是否不破使用借貸，有從債權物權化應從嚴解釋；亦有認使用借貸有其公示外觀得以類推適用，兩種不同見解。另外在土地房屋同屬一人所有，而後所有人相異的法定租賃權，使用借貸是否也得以類推適用？都是熱門的討論問題，各位讀者可以從林誠二、吳從周老師的文章進行討論。除此之外，對於房屋租賃的權利與義務、失火責任、轉租的責任等也是租賃討論的熱區，不可輕忽。

在借貸的部分，由於很大一部分的探討已經在租賃中做相比，因此在文章的整理，僅帶領大家明白借貸的性質。

• 不定期租賃出租人收回房屋重新建築——土地法第一百條第一款「收回重新建築」之意涵｜月旦法學教室｜吳從周

• 未定期限基地租賃契約之消滅——最高法院三O年渝上字第三一一號判例、九O年第四次民事庭會議決議及五一年台上｜詹森林

• 租地建屋之地上權登記｜月旦法學教室｜溫豐文

• 債權物權化、推定租貸關係與誠信原則——最高法院九五年度第十六次民事庭決議評釋｜ 吳從周

• 民法與法學方法：第一講——推定租賃關係：民法第四二五條之一之適用與類推適用｜月旦法學教室｜吳從周

• 論房地異主時房屋所有人之土地使用權——評最高法院八十八年台上字第二一九三號判決｜月旦法學雜誌｜朱柏松

• 冷氣壞了，我要減租！？｜月旦法學教室｜侯英泠

• 買賣不破租賃規定之目的性限縮與類推適用｜林誠二

• 買賣不破租賃原則限制規定之溯及力問題｜林誠二

• 讓與（買賣）不破租賃及其類推適用：長期投資保障觀點之分析｜政大法學評論｜簡資修

• 買賣不破租賃制度之法律經濟分析｜臺灣大學法學論叢｜胡天賜

• 買賣不破租賃的鐵則不再｜月旦法學教室｜黃立

• 論買賣不破租賃與逃避債務｜律師通訊｜李忠雄

• 買賣不破租賃：民法第四二五條規定之適用、準用及類推適用｜軍法專刊｜王澤鑑

• 買賣不破租賃與利益承受之時點及交付之觀念｜臺灣大學法學論叢｜廖義男

• 房地分離之案例類型｜月旦法學教室｜許政賢

• 最高法院四十八年台上字第二O九號判例存廢之研究——兼論讓與違章建築有無物權移轉之效力｜月旦法學雜誌｜吳明軒

• 使用借貸物權化？——兼論法學方法論上「漏洞」的幾個問題｜東海大學法學研究｜林更盛

• 使用借貸契約之債權物權化／高院九八重上更（二）五一｜吳從周

• 債權物權相對化（二）——最高法院九十六年台上字第一三五九號判決評釋｜月旦法學雜誌｜謝哲勝

• 民法第四二五條之一的類推適用｜月旦法學教室｜謝哲勝

• 事實上處分權人與所有權人之目的性擴張｜月旦法學教室｜許政賢

• 財產權保障與基地利用權——評最高法院九十九年度台上字第一七O五號民事判決｜月旦法學雜誌｜許政賢

• 所有權行使與權利濫用——以土地受讓人受讓前知悉房屋存在嗣後訴請拆屋還地的問題為例｜臺北大學法學論叢｜吳瑾瑜

• 「土地與房屋不同屬一人所有」不宜類推適用民法第四二五條之一——最高法院九十六年度台上字第一三五九號判決在法學方法論上的再思考｜月旦法學雜誌｜吳從周

• 房屋承租人優先購買權的承認與建構｜政大法學評論｜黃健彰

• 優先承買權之效力與行使期間——最高法院九十九年度台上字第一六九九號民事判決評釋｜月旦裁判時報｜林誠二

• 違章建築與基地承租人之優先承買權｜月旦法學教室｜吳從周

• 承租人對出租人不履行修繕義務可主張的權利｜月旦法學教室｜謝哲勝

• 出租人之主給付義務與物之瑕疵擔保責任——評析最高法院八十九年度台上字第六九九號、九十一年度台上字第一七三三號判決｜月旦民商法雜誌｜吳從周

• 由所有權角度看受僱人於租賃屋內自殺衍生之僱用人侵權暨承租人契約責任爭議——以最高法院一O三年度台上字第五八四號民事判決為例｜月旦裁判時報｜吳瑾瑜

• 承租人代負失火責任與僱用人侵權責任之關係｜月旦法學教室｜徐婉寧

• 承租人失火責任｜月旦法學雜誌｜林誠二

• 出租人的瑕疵擔保責任｜月旦民商法雜誌｜吳光榮

• 承租人不自任耕作與違法轉租——耕地三七五減租條例第十六條收回耕地之事由｜月旦法學教室｜吳從周

• 不動產出租人行使留置權之限制｜月旦法學教室｜林誠二

• 耕地租賃之法律適用｜月旦法學雜誌｜陳立夫

• 試論耕地租賃之租賃物｜法官協會雜誌｜吳明軒

• 租賃物移轉後，租金請求與押租金返還之問題｜月旦法學教室｜姚志明

• 租賃關係存續中押租金之返還與租金之預付——簡評最高法院99年度臺上字第633號判決｜吳從周

• 請求返還押租金｜月旦法學教室｜謝哲勝

• 共有基地租賃之法律性質｜月旦法學教室｜朱柏松

• 租賃權與所有權之混同｜月旦法學雜誌｜溫豐文

• 使用借貸物權化？——兼論法學方法論上「漏洞」的幾個問題｜東海大學法學研究｜林更盛

• 貸與人因不可預知情事終止使用借貸契約｜月旦法學教室｜吳從周

• 職務宿舍返還與使用借貸目的完畢｜月旦法學教室｜吳從周

• 使用借貸契約之債權物權化／高院九八重上更（二）五一｜吳從周

• 使用借貸關係終了後繼續占用借用物之不當得利｜法學叢刊｜王澤鑑

• 民法第四七九條第一項消費借貸借用人價值償還義務——扞格不入下之融入嘗試｜月旦民商法雜誌｜游進發

• 德國消費借貸之修正與債法之現代化｜臺灣大學法學論叢｜陳自強